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没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低 ，同时没有正规的开发和买卖手续 ，所以税费成本也很低，故而价格便宜 。
但是小产权房是不受法律保护的 ，国家对小产权的买卖明令禁止。
（1）“小产权房 ”是指在农村集体土地上建设的房屋 ，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发 ，而是由乡政府或村政府颁发 ，亦称“乡产权房” 。“小产权房 ”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
（2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障 ，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权） ，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖 。另外 ，如遇国家征收 ，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
（3） 、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的 、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房 ” 。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权 。而且 ，现在国家严厉打击小产权房 ，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
（4）对于将房屋出售给本乡以外的人员 ，未经有关组织和部门批准 ，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二手房的契税：基准税率3% ，优惠税率1.5% 和1% ，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55% ，由卖方缴纳 ，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅 ，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅 ，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年 。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1% ，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收 。
（4）登记费：工本费80元 ，共有权证:20元 。
（5）测绘费:1.36元/平米 ，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 ，非住宅10元/平米
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